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买二手房过户和付款哪个先?

2019年08月30日10:13:38      房天下     

[提要]现在新房的价格非常高,很多业主都是刚需买房,因此都选择相对便宜而且住房更加便捷的二手房了。

    现在新房的价格非常高,很多业主都是刚需买房,因此都选择相对便宜而且住房更加便捷的二手房了。而买二手房的话,流程比新房要多一些,里面的细节也很多,很多业主总是担心买二手房钱被骗,这就需要我们知道二手房交易的具体流程了。买二手房先过户还是先付款?这个我们应该知道。

    买二手房,要分清是全款还是贷款。全款的话,是先付钱,后过户,但是付钱的时候要签订合同,合同条约一定要写得清楚明白。如果是贷款的话,可以先交一笔定金,过完户了,把剩余款项打过去。下面是贷款买二手房的步骤。

    1、确认产权

    第一步,就是要确认产权是否明晰,为了防止以后有产权纠纷,我们就要到房产交易所去查一下这套房产的档案,要业主提供购房发票和房不动产证,再次确认这套房产是否只是房主一个人的,而且没有任何抵押手续。

    2、签订合同

    第二步,在确认产权问题之后,就需要和业主签订购房合同,签订完购房合同之后就要交相应的定金,如果你是让找房地产经纪人帮忙购房的话,这个定金不是直接给业主,而是交给中介公司代为保管。

    3、申请贷款

    第三步,就是拿着购房合同到银行去申请贷款,如果按揭贷款申请通过后,就可以直接到房产交易中心进行过户了,过户之前,中介就会把定金转给业主,然后才办理交税和过户手续。而过完户房产证你最多只能过一下手,因为你要直接办理借贷抵押手续,直接抵押给银行。

    4、银行放款

    第四步,办理完抵押手续后,过段时间银行就会放款,但是并不会放到你的账户,而是直接转给之前的业主,避免个别人会挪用房款。所以如果是贷款买房的话,付款就是分两步:一步就是签订购房合同的时候交的定金,一步就是贷款下来的时候直接给业主。

    5、房屋交割

    第五步,房屋过户完毕之后,原业主和购房者到房屋现场办理房屋交割等手续,包含办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付,其中还需购房者向原业主支付房屋尾款,购房者需确认合同上注明的所有物资,以及其他费用的清算,全部完成后交付尾款,原业主也将房屋钥匙等交付给购房者。

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