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昨天033号的土拍是这样!今天011号也是这样!明天035号呢?

2019年06月12日13:57:59 0731房产网

[提要]11日、12日、13日,连着三天,长沙土地一级市场都有一宗“双限地”挂牌出让。

  11日、12日、13日,连着三天,长沙土地一级市场都有一宗“双限地”挂牌出让。

  昨天是岳麓的033号挂牌出让,最终它由长房以底价摘得。值得一提的是,033号的西临自家项目长房云时代。

  今天情景重现,望城011号挂牌出让的情形跟033号如出一辙:都是底价成交、土地旁都有竞得人自家的项目。

  那么,明天岳麓035号的土拍,还会是这样的“翻拍”?

  住宅限价7200元/平 澳海摘得自家项目旁的“双限地”

  今天(12日),[2019]望城区011号“双限地”挂牌出让,它位于黄金大道与长望路交汇的东北角。地块北边即澳海澜庭与澳海谷山府两个项目。

  011号最终由于湖南澳海谷山府房地产开发有限公司以底价1.08亿元竞得,成交楼面价2202元/平;这宗“双限地”的住宅(毛坯)最高销售均价为7200元/平。

极速赛车手机版下载  与033号相似的是,011号的出让面积也不大,约为2万平米,占地仅约29亩。

  土地的最大容积率为2.5,最大建筑密度为30%,最小绿地率为35%,建筑限高100米,这宗商住用地中的“商业服务型建筑”不得超过“总计容建筑面积的3%”。

(011号土地现状)

  同样是“双限地”、同样占地小、同样是底价成交、同样是由旁边项目的开发商竞得……

  要说不一样的地方,最显著的就是011号土地的南北都有大面积山林,周边项目少,人气冷清。

  住宅限价8800元/平 035号会来次“翻拍”?

  明天(13日),[2019]长沙市035号将挂牌出让,这是本周连续挂牌出让的第三宗“双限地”。它位于岳麓雷锋大道和绕通路交叉口以南,即雷锋大道两厢的C08-A06地块。

  035号的出让面积也不大,仅约2.4万平米,占地折合约36亩。与033号与011号不同的是,它是一宗纯住宅用地。

  土地的最大容积率为2.6,最大建筑密度为22%,最小绿地率为48%,建筑限高50米。

  035号的住宅(毛坯)最高销售均价为8800元平米;土地起价约为1.7亿元,最高价约为1.9亿元,它的成交楼面价将在2684-3086元/平之间。

(035号土地现状)

极速赛车手机版下载  相对而言,035号“双限地”周边比011号热闹,与033号相当。公交线路多,能够便捷的在望城与岳麓之间穿行。

  035号北临尖山村安置小区,社区底商满足了大部分的生活日常所需;土地南边有金鹰玖龙山、天麓尚层、金科东方大院、金科世界城等多个项目,这些项目中二手房住宅的售价集中在7000-9000元/平之间。

  035号“双限地”曾在去年11月挂牌出让过,但是最终无人问津。

  明天(12日),035号是将以底价成交?它也会由土地旁项目的开发商竞得?土拍结果会不会是今天的“翻拍”?让我们拭目以待吧!

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