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与地铁零距离,容积却高达5.3!旭辉底价摘得岳麓037号“双限地”

2019年06月18日13:26:19 0731房产网

[提要]今天(18日),岳麓“双限地”037号由湖南湘银置业有限公司以底价4.1亿元摘得,它的住宅(毛坯)限价是9990元/平。

  继长沙市033号、035号、望城区011号之后,6月挂牌出让的第四宗“双限地”今日成交。在它之后,六月还将出让6宗“双限地”。

  037号由湖南湘银置业有限公司以底价4.1亿元摘得,地块的成交楼面价为2771元/平,而它的住宅(毛坯)限价是9990元/平。

  湖南湘银置业有限公司是旭辉控股公司的下属企业,037号土地实际上是被旭辉收入囊中。

(来源:天眼查)

  “零距离”与“高容积” 让人纠结的037号

  [2019]长沙市037号位于岳麓区枫林路与谷丰路交汇处东北角,即桐梓坡片区的C03-B97地块。

  037号土地的东西两侧分别邻着住区恩瑞麓山名园与高信向日葵,这都是已运营许多年的老楼盘。

  037号的占地在所有“双限地”中,是偏“瘦小”的。它占地仅约2。8万平,折合约42亩。

  “身材”虽小,但能量大。037号是所有“双限地”里第一宗与地铁线零距离的地块。地铁二号线金星路站的四号出口就位于宗地的东南角。

  从实地测试的结果来看,从地铁出口到地块最西边,步行时间不超过2分钟内。

(037号与地铁金星路站)

  然而,这样一宗出入有地铁的居住用地,它的容积率却高达5。3。

  容积率越高,居住舒适度越低。普通住宅的容易率普遍集中在2-3.5之间。5.3的容积率已经是商业土地的范畴了。

  出让条件繁多的037号

  虽然037号的占地不大,但是它的出让条件却非常多。

  在它的规划指标中,就有“须满足轨道交通、机场净空以及配套市政设施建设要求”的条件。

(037号土地现状)

  除了上述两条,它还有5条额外的挂牌条件。其中有2条是“双限地”的基本要求,包括“住宅限价”、“土地出让最高限价”、“144平米以下住宅比例”、“优先首套刚需群体”等内容。

  余下的3条就是地块特有的挂牌条件,包括“返还一栋四星标准酒店”、“项目设计与现有地铁站点衔接”、“整合相邻土地”等。

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