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健康平稳 充满希望 长沙楼市回顾与前瞻

2019年07月03日09:22:34

[提要]2019年已经过半,上半年,长沙的房地产市场在“房住不炒”的前提下,稳步前行健康发展。

     2019年已经过半,上半年,长沙的房地产市场在“房住不炒”的前提下,稳步前行健康发展。

    6月底,0731房产网编辑部请来5位资深媒体老师,请他们聊聊对长沙楼市的看法,共同祝福长沙房地产市场在以后的岁月中更加辉煌。

    (以下排序不分先后)

    湖南人民广播电台FM89.3《家在长沙》主持人

    公众号《长沙乐家》主编 乐家

    上半年,长沙楼市表面云淡风轻,实则暗流涌动。

    新房方面:开发商推盘节奏加快;购房者的热情不减。尤其3-4月,根据《家在长沙》统计的数据,一个小时的节目,新房咨询量为10-13个。但进入6月,传统的楼市淡季,加上市场消化一部分购房资格,购房越趋理性。根据《家在长沙》4月进行“买房调查”数据显示:听众心中最想买的片区是岳麓区,其次是雨花区。大部分人购房的预算是在8000元/平。

    二手房方面:从18年6月以后,到19年6月,长沙二手房价格一直呈现有低态势。二手房价格中的泡沫被进一步挤压。成交也很平淡,不少的二手房中介公司在2019年开辟新业务,也侧面反映了二手房的冷淡,新房二手房价格的倒挂慢慢缩小。

    下半年:

    上半年总能看到朋友圈里各种关于政策的推测,尤其是最近一段时间“财政部发布文件—

    直系赠予/继承不征收个人所得税”、“长沙限购政策松动!24个月的社保补齐6个月即可购房”等标题信息,让人们有种错觉——长沙是不是要慢慢放开限购? 最后证实消息是乌龙。

    个人认为:下半年不排除会有“因城施策”的小变动,但总体长沙楼市还是会向稳发展。至于这个小变动是更多针对刚需一族,还是改善一族,值得期待。价格方面,新房价格稳中有微幅涨势,二手房继续去除价格水分,回归理性。

    大湘网主编 刘婞

极速赛车手机版下载    上半年

    夏天来了,在土地拍卖市场,但在限价的情况下,长沙的房价一直非常友好,拥有“房票”的准购房人群还是很幸福的。尽管房地产开发已经进入薄利时代,但大牌房企进入长沙的热情不减,今年通过招拍挂来的长三角企业就有好几家。

    下半年

    更加理性、更加平稳已经成为楼市新常态。

    老周侃房:

    上半年

    一句话总结:反炒房卓见成效、刚需依旧强劲、供应逐步升温。

    政策层面,长沙持续从严,炒房客基本绝迹;价格依旧维持在“洼地”,不过呈现出“扁平化”的特点,板块之间差别很小。

    在上述背景下,成交整体趋好,说明长沙真实的购买力,还是很强的!不过微观来看,成交呈现出“两极化”趋势,旱的旱涝的涝。

    供应方面,春节过后的3/4月,表现一般;但“金五银六”出现了,供应出现了井喷式增长。

    下半年

    限购及房价,会维持现有稳定态势,总成交量预计超过上半年。

    李白楼语堂

    上半年

    整体平稳,全国稳楼市的标杆。625一周年里,没有频繁出新政,一次到位,而且也保持了适当活力。

    下半年

    下半年,以稳为基调,但稳中有升。同样的价格会越买越远。

    资深媒体广告人:彭女士

    上半年

    板块开始分化,楼盘去化率开始分化,热门板块,带学区有品质价格相对新拍地块或二手房有优势的楼盘依然需要摇号,但冷门板块或位置较偏、学区配套不完善、精装房市场接受度普遍不高。

    下半年

    下半年随着今年上半年新拍地逐渐入市,以及购房者房票继续紧缺,预计开发商仍将面临白热化竞争,分化情况或将更加明显,利好方面来说,今年下半年部分去年新落户长沙的购房者已经具备购房资格,或将释放一定的购买力。

    (以上仅代表嘉宾观点,不代表0731房产网立场。0731房产网始终致力于为长沙房地产市场健康理性发展,贡献自己的力量)

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