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供求双跌 这个7月开局有点不一样!

2019年07月08日16:05:55 0731房产网

[提要]整体而言,上周楼市供应、成交面积双双下降,似乎正式步入传统七月淡季。但购房者也无须担心,好的楼盘一直在陆陆续续入市,仍然有一定的选择空间。而且,供求双跌的情况不会延续很长时间,我们不妨认为开发商、购房者此时是在蓄力,为了在秋高气爽的季节打赢“金九银十”一战。

  1.供应情况

  1.1商品房供应——三连降

  上周(2019。07。01——2019。07。07)长沙市商品房供应面积再次出现下降,总计供应31。88万㎡,环比下降36。19%。

  1.2住宅供应——近10周较低水平

  上周(2019.07.01——2019.07.07)长沙市住宅供应面积环比继续下降,总计供应29.06万㎡,环比降幅28.41%。

  1.3分行政区供应——长沙县、雨花区、天心区供应居前三

  上周(2019。07。01——2019。07。07)全市商品房、住宅预售面积均继续下降。长沙县商品房供应面积居首位;雨花区住宅供应面积最高;岳麓区、望城区、浏阳市供应量均很低;芙蓉区零供应。

  1.4一周预售证一览——共19项目拿证

  上周(2019。07。01——2019。07。07)全市共19个项目拿证,总计供应31。88万㎡。其中,雨花区阳光城尚东湾凌云府预售面积最高,达46052。06㎡,均为住宅性质用房,此外,金地铂悦、华润翡翠府、金谷豪庭、万境潇湘等项目也已拿证,购房者可以多关注最新动态。

  2.成交情况

  2.1 商品房成交——稳中有降

  上周(2019.07.01——2019.07.07)长沙市商品房成交面积有所下降,共成交46.34万㎡,环比下降25.94%。

  2.2 住宅成交——高位下降

  上周(2019。07。01——2019。07。07)商品房住宅成交面积环比高位下降,总计成交38。44万㎡,环比下降25。69%。

  2.3 分行政区成交——雨花区再居榜首

  上周(2019.07.01——2019.07.07)商品房、住宅成交面积均出现环比下降。其中,雨花区商品房、住宅成交面积均居全市第一;岳麓区、望城区成交情况也相当不错;芙蓉区均为最末。

  2.4 内五区住宅销售排行榜

  2.5 四市县住宅销售排行榜

  3.研究院观点

  供应方面,上周商品房、住宅供应面积均继续大幅下降,都跌至近10周较低水平,进入7月,开发商拿证热情有所下降,供应房源数量较前期明显减少,由于目前市场成交情况虽然有所下降但还算可以,供应一直低迷的可能性不大。

  成交方面,上周商品房、住宅成交面积均出现环比下降,但整体仍维持在近10周平均水平以上,受限于近期相对低迷的供应情况,成交面积将有所胶着。

  住宅均价方面,全市商品住宅成交均价相对稳定,内五区住宅均价维持在10800元/㎡左右,四县市住宅均价在6500元/㎡左右。

  整体而言,上周楼市供应、成交面积双双下降,似乎正式步入传统七月淡季。但购房者也无须担心,好的楼盘一直在陆陆续续入市,仍然有一定的选择空间。而且,供求双跌的情况不会延续很长时间,我们不妨认为开发商、购房者此时是在蓄力,为了在秋高气爽的季节打赢“金九银十”一战。

极速赛车手机版下载  值得一提的是,2019年中报活动正在如火如荼的进行中,目前0731地产研究院已经统计出了上半年长沙楼市的部分数据,土地市场方面,2019年上半年挂牌254宗,1200万㎡,成交231宗,250亿元,其中双限地20宗;住宅市场方面,2019年上半年成交843万㎡,供应910万㎡,成交金额733亿元;商业地产方面,商业用房成交97万㎡,116亿元,办公用房成交74万㎡,89亿元,主要以公寓为主;房企排行方面,TOP3销售金额破百亿元,TOP20上榜门槛超10亿元,占全市份额近6成。更多精彩7月10日揭晓,敬请期待!

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