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住宅供应1302套创新低 新房供应开启“凉风吹”?

极速赛车手机版下载2019年07月15日15:37:18 0731地产研究院

[提要]整体而言,上周楼市供应继续下降创新低、成交面积有所增长,芙蓉、天心、浏阳、宁乡均为零供应,这只是暂时现象,我们预计供应低迷的情况不会持续太久,楼市下半场的供应水平仍然可以期待,购房者可以在供应“淡季”多做做功课,看到合适楼盘也要及时购买。

  1.供应情况

  1.1商品房供应——近10周新低

  上周(2019。07。08——2019。07。14)长沙市商品房供应面积继续下降至最近10周新低,总计供应27。77万㎡,环比下降12。89%。

  1.2住宅供应——跌至谷底

  上周(2019.07.08——2019.07.14)长沙市住宅供应面积环比大幅下降,总计供应15.13万㎡,环比降幅47.94%。

  1.3分行政区供应——芙蓉、天心、浏阳、宁乡零供应

  上周(2019。07。08——2019。07。14)全市商品房、住宅预售面积均继续下降。望城区商品房、住宅、商办供应面积均居首位;岳麓区有工业用房入市;芙蓉区、天心区、浏阳市、宁乡市均为零供应。

  1.4一周预售证一览——共16项目拿证

  上周(2019.07.08——2019.07.14)全市共16个项目拿证,总计供应27.77万㎡。其中,望城区金桥市场集群预售面积最高,达47019.85㎡,均为商业、办公性质用房,此外,华远海蓝郡、阳光城尚东湾、大汉汉园、万科金色梦想、映客龙湖璟翠中心等项目也已拿证,均为住宅产品,购房者可以多关注最新动态。

  2.成交情况

  2.1 商品房成交——小幅增长

  上周(2019。07。08——2019。07。14)长沙市商品房成交面积有所上升,共成交50。18万㎡,环比增长8。29%。

  2.2 住宅成交——较高水平

  上周(2019。07。08——2019。07。14)商品房住宅成交面积环比有所增长且位于较高水平,总计成交43。48万㎡,环比增幅13。11%。

  2.3 分行政区成交——岳麓区居榜首

  上周(2019.07.08——2019.07.14)商品房、住宅成交面积均出现环比上升。其中,岳麓区商品房、住宅成交面积均居全市第一;望城区、雨花区成交情况也相当不错;芙蓉区均为最末。

  2.4 内五区住宅销售排行榜

  2.5 四市县住宅销售排行榜

  3.研究院观点

  供应方面,上周商品房、住宅供应面积均继续大幅下降,都创近10周新低,几乎连续两个月来的高供应量暂停,由于此前入市的房源仍有部分没有被市场消化完,当前市场剩余房源并不算紧张,后续供应会有所增加。

  成交方面,上周商品房、住宅成交面积均出现环比增长,但增量有限,主要受益于此前大量房源入市,随着近期供应量的减少,商品房成交面积也难以持续增长势头。

  住宅均价方面,全市商品住宅成交均价相对稳定,内五区住宅均价维持在10700元/㎡左右,四县市住宅均价在6700元/㎡左右。

  整体而言,上周楼市供应继续下降创新低、成交面积有所增长,芙蓉、天心、浏阳、宁乡均为零供应,这只是暂时现象,我们预计供应低迷的情况不会持续太久,楼市下半场的供应水平仍然可以期待,购房者可以在供应“淡季”多做做功课,看到合适楼盘也要及时购买。

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