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上周末7盘入市拉响“金九银十”前奏 “卖不完”或成长沙楼市新常态

2019年08月20日15:52:28

[提要]从上周去化来看,7盘入市,均还有房源在售,“卖不完”已成为长沙楼市主旋律,即使是网红爆款“万科金色梦想”也同样有房源剩余,长沙楼市正在进入买方市场。

    作为金九银十的前奏,八月曾一度被视为楼市的平静期。而今年在高温持续刺激下,八月中旬长沙楼市也显得格外火热,据0731房产网不完全统计,上周末(8月17日-18日)长沙楼市共有,7项目开盘推新,全部为老盘加推。

    然而从上周去化来看,7盘入市,均还有房源在售,“卖不完”已成为长沙楼市主旋律。本周入市的4个6字头7字头住宅盘无一例外仍有房源在售,即使是网红爆款“万科金色梦想”也同样有房源剩余,长沙楼市正在进入买方市场。

    1、岳麓两大网红盘--麓谷万科和洋湖富力

    自从万科金色梦想五月首开以来,短短三个月时间,房源已经加推7次,基本1个月要加推2次,这在整个长沙都是比较少见的。万科金色梦想在经历了前几次的大卖之后,名声大噪,似乎只要能买到就知足了。

    万科金色梦想4#7#已于8月18开盘,建筑面积100平、118平、137平三种户型,共推出228套房源,4#96套房源,总高25层,7#132套房源,总高34层,带装修均价11000元/平,经过三天的蓄客,共计有515组认筹客户。目前仅剩少量楼层可选,面积段都还有,如有不介意楼层的客户,依然有机会上车。

    万科金色梦想4#7#一房一价表

    另一个网红盘富力十号,地处“洋湖生态新城”最核心的经济地段洋湖之心,因地块本身的热度,洋湖之心三大项目先后于今年面试,赚足了眼球。继带装修住宅之后,富力推出市场罕见的7层滨水公寓--柒公馆,首付6万起的营销策略,也是让人蠢蠢欲动。

    富力十号9#柒公馆公寓8月17日已开盘,户型建筑面积约49-73平,均价13000-14000元/平,目前剩少量房源在售。在售4-5#少量建筑面积约125平住宅,非毛坯均价14000元/平。

    2、6字头7字头住宅 且买且珍惜

    尽管房票日益稀缺,尽管部分低单价楼盘的地段、配套稍有局限,但这不妨碍6字头7字头住宅成为长沙购房者的心头好。它们虽然不一定开盘就卖完,但总是在你不经意间就卖完了。

    紫华郡四期1#、3#毛坯住宅已于8月17日开盘,建筑面积为97-119平,共338套,均价6339元/平,目前还有建筑面积118平、119平房源,和少量建筑面积97平房源,后期推新待定。

    保利东郡8#建筑面积123平、142平房源,9#建筑面积105平高层住宅已于8月18日开盘,均价7500元/平,共计168套,目前每个面积段都还有房源可售。

    恒基旭辉湖山赋200#204#已于8月18日开盘,在售建筑面积140-164平毛坯住宅,均价7400元/平。在售202#、203#、213#、214#建筑面积122-163平住宅,均价7500元/平。

    澳海望洲府5#已于8月18日开盘,在售建筑面积126-147平毛坯住宅,均价6300元/平。在售四期1#建筑面积114平毛坯住宅,均价6000元/平。在售D7#顶楼建筑面积91平、94平洋房以及7#建筑面积129平毛坯洋房,均价6800元/平。

    3、商业公寓折后8字头 价格吸睛

    最后值得一提的是金地柏悦,在住宅限购限价的大环境下,长沙的商业公寓多如牛毛,但内五区的商业公寓,几乎没有不过万的。金地铂悦公寓价格比住宅还低,在长沙楼市不多见,并且项目临近建设中的5号线和规划中的地铁7号线双地体口,所以去化在公寓产品中算比较出色的。

    金地铂悦6#【铂金公寓】已于8月17日开盘,户型建筑面积33-59平,目前5千抵1万享开盘88折优惠,参考均价约8800元/平。另项目在售1#2#3#4#建筑面积约95-151平住宅房源,带装修均价约9900元/平。

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