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长沙限价盘累计50余个 近期将有4项目开盘推出超2000套房源

2019年05月21日14:51:41 0731房产网

[提要]自2017年9月14日开始实施《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则》以来,不到两年时间,长沙共累计成交55宗限价地,近期将会有4项目开盘。

    自2017年9月14日开始实施《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则》以来,不到两年时间,长沙共累计成交55宗限价地,此外,还有四宗(湘江新区三宗、望城区一宗)双限地在挂牌期。

    【竞地价】:长沙市国土资源局和湘江新区国土规划局分别根据市发改委审核的住宅销售价格和市住建委提供的住宅开发成本,按不高于土地挂牌起始价的150%,综合拟定土地交易最高限价。

    【限房价】:长沙市国土资源局和湘江新区国土规划局委托土地评估公司对挂牌宗地的房屋销售价格进行评估,确定拟挂牌宗地房屋销售价格并送发改委审核,报市土委会审定。

    从各区域成交情况来看,岳麓区无论是双限地还是限房价不限地价地均居首位,以总成交25宗限价地占比45.45%遥遥领先其他区域;雨花区成交12宗(双限地8宗、限房价不限地价4宗)排第二;望城区、天心区、开福区和芙蓉区分别成交8宗、4宗、3宗、3宗。

    从最高销售毛坯住宅限制价格来看,大汉集团竞拍到的[2018]望城区007号地块,毛坯住宅最高销售价为4523元/平,是至今为止最低价格的地块。有最低限制价格就会出现最高限制价格,滨江片区的[2019]长沙市004号地块以12900元/平的毛坯住宅最高销售价成为目前限价地中的最高销售价,此块地于上个月初被梦想置业成功摇中摘得。

    而土地成交性质来看,双限地以成交31宗占比56.36%,而限房价不限地价成交24宗,占比43.64%。

    其实,开发商从拿地到楼盘开盘快则一年,慢则两三年。预计未来两年内,长沙在售楼盘中限价房将占很大比例,对刚需族来说是很大利好。今日,小编梳理了一下近期预计有4项目将会开盘的限价楼盘,推出总房源数高达2000余套。

    

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